A estratégia de todo dinheiro para baixo
Então, como é que a técnica all-money-down é executada, investindo em uma casa ou apartamento com dinheiro? Para começar, deixe-me repetir que eu realmente não tinha dinheiro, mas eu tinha uma quantia significativa de ações da casa de Terry e várias casas que eu tinha plantadas umas com as outras para me oferecer um pagamento adiantado em dinheiro. Bancos e companhias de empréstimo hipotecário também aceitarão dinheiro de uma linha de crédito de casa por dólares para obter uma casa. Pelo menos eles fizeram em 1997 abaixo dos princípios monetários desta noite. O que você deve ter em mente sobre financiamento e hipotecas é que as instruções variam sempre, de modo que a formulação que usei em 1997 pode ou não ser utilizada mais tarde. Se é ou não pode ser usado novamente não importa para mim desde que eu acredito que lá vai ficar um meio para comprar propriedade com dinheiro limitado antes ou depois. Haverá uma abordagem para adquirir propriedade, mas exatamente como isso será finalizado no futuro próximo, não estou completamente convencido.
Comecei a comprar domicílios na área de Mayfair, na Filadélfia, usando os valores entre US $ 30.000 e US $ 40.000 para cada sortimento de orçamento doméstico. Eu compraria uma casa com vários quartos e um banheiro no segundo andar usando uma área de cozinha, sala de jantar e sala de estar no primeiro andar e um porão. O que chamamos de casa de filas na Filadélfia consistiria em um alpendre do lado de fora e um jardim com a largura da sua casa. A maioria das casas de filas na Filadélfia tem pouco menos de vinte e dois pés de largura. Para todos aqueles que não são da Filadélfia e não podem visualizar exatamente como uma propriedade fileira da Filadélfia aparece, sugiro que você veja a foto do Rocky. Vinte e dois domicílios em cada aspecto de cada bloco vão realmente testar sua capacidade de sempre um vizinho. As coisas que geralmente resultam em um desentendimento junto com seus vizinhos de Filadélfia geralmente se originam do estacionamento, do barulho que os seus próprios jovens fazem, do qual você se afasta de suas latas de lixo, celebrações e a aparência da sua casa imobiliária em Guarulhos.
Em 1998, minha namorada e eu nos mudamos para os subúrbios da Filadélfia, chamados Warminster. Depois de morar em uma estrada em Tacony, substancialmente como Rocky, eu realmente procurei usar a distância entre minha casa e meu vizinho. Eu instruí Terry a não pensar em falar com os homens e mulheres que moravam perto das pessoas. Eu compartilhei comigo se um vem tendo um bolo de frutas Eu vou simplesmente levá-lo punt como um direito de futebol em seu jardim. Na minha opinião, eu estava afligido pela síndrome da Filadélfia em Filadélfia. Meus novos vizinhos em Warminster eram excelentes homens e mulheres, mas eu demorei dezoito meses para estar pronta para aprender isso.
Então você apenas comprou sua casa de fileira para obter US $ 35.000 em Mayfair, e depois US $ 2000 em custos de fechamento, juntamente com US $ 5000 em custos de reparação, você encontra-se um excelente locatário que gostaria de arrendar a casa. Depois de alugar sua casa com um certo fluxo de caixa de US $ 200 por mês, você finalmente terá uma taxa fixa de US $ 42.000 em sua linha de capital próprio que precisará ser paga. Ao pagar a casa, não consegui uma hipoteca, pois acabei de obter uma casa por dinheiro, porque é suposto do negócio. Todas as moedas que eu usei esta casa foram colocadas pela linha de home equity do cartão de crédito.
O movimento agora é pagar sua linha de crédito HomeEquity, então é possível fazê-lo. Nós agora vamos para o seu banco junto com o seu imóvel fixo e também informamos ao departamento de empréstimo hipotecário que você deseja fazer um refinanciamento do seu desembolso de imóveis. Isso ajuda a explicar que o bairro vizinho em que você obtém sua propriedade deve obter uma variedade maior de preços, já que a vizinhança de Mayfair falhou em meados dos anos 90. Os preços das casas em Mayfair são bastante estranhos, uma vez que você observaria uma diferença de US $ 3.000 na residência, valendo de um bloco para o outro. Isso foi muito importante ao realizar um financiamento de alto valor, porque é muito simples para o seu banco descobrir que acabei de comprar minha casa por US $ 35.000, apesar disso ter feito muitas correções. Eu poderia justificar o fato de que gastei mais dinheiro em minha casa para corrigi-lo, e colocando um inquilino, foi um pouco gratificante de imóveis em uma perspectiva de investimento.