Investasi real estat adalah usaha yang sangat menguntungkan, memberdayakan, dan mengubah hidup. Namun perlu didekati dengan pola pikir yang benar jika ingin mewujudkan kesuksesan penaslot.
Kami telah bekerja dengan ratusan investor selama beberapa tahun terakhir. Banyak dari mereka belum menerima hasil yang mereka inginkan – baik sendiri atau dengan Program Real Estat lainnya. Saat kami duduk dan meninjau Riwayat Investasi mereka, kami sering melihat bahwa keseluruhan pendekatan mereka terhadap Investasi Real Estat perlu disesuaikan.
Terlalu sering, kami menganggap orang-orang ini memandang Investasi Real Estat sebagai pertaruhan atau permainan untung-untungan. Pada kenyataannya, Investasi Real Estat bisa stabil dan dapat diprediksi seperti membuka waralaba kelas dunia. Kuncinya adalah fokus pada hal yang benar.
Diuraikan di bawah ini adalah beberapa pertanyaan yang harus Anda tanyakan pada diri sendiri untuk membantu menentukan apakah Anda memandang Real Estat sebagai usaha perjudian atau bisnis investasi.
Apakah Anda fokus pada apresiasi atas arus kas?
Real estat memiliki empat manfaat berbeda yang diilustrasikan oleh akronim CATP:
Arus kas
Apresiasi
Manfaat Pajak dan
Pembayaran Pokok.
(Jika Anda suka, kembali ke Wealth Tactic lain untuk penjelasan CATP yang lebih mendalam.)
Pengembalian yang paling aman berasal dari Arus Kas dan Manfaat Pajak. Pembayaran Pokok kurang aman, tetapi menawarkan stabilitas bagi Investor.
Apresiasi adalah komponen yang paling tidak aman dan paling berisiko (yaitu tidak stabil). Anda dapat menghasilkan banyak uang dengan Apresiasi, tetapi jika Anda salah mengatur waktu pasar, hal itu dapat merusak Anda. Mencari untuk menghasilkan uang dalam Investasi Real Estat melalui Apresiasi saja bisa berisiko. Terlalu banyak risiko sama dengan berjudi!
Apakah Anda berbicara dan berpikir seperti seorang penjudi?
Penjudi menggunakan frasa dan istilah seperti “taruhan”, “uang rumah”, dan “kebetulan”. Pernahkah Anda berpikir, “Saya akan bertaruh sedikit pada rumah yang benar-benar murah dan lihat apa yang terjadi?” Atau menggunakan leverage dengan cara di mana Anda berpikir tentang “uang rumah” saat Anda membiayai kembali dan menguangkan? Jika demikian, Anda mungkin mengambil pola pikir yang salah – pola pikir penjudi – ke dalam investasi real estat.
Apakah Anda fokus pada probabilitas vs penelitian?
Tempat terbaik untuk menemukan penjudi adalah di Kasino. Dan Anda mungkin memperhatikan bahwa pemilik Kasino hidup jauh lebih baik daripada penjudi!
Mengapa?
Sebagian besar permainan kasino berada dalam lingkungan aturan tetap – ada input dan output yang ditetapkan. Dan aturannya sendiri condong ke Kasino. Karena begitu banyak hasil yang dihasilkan dari blackjack atau dadu misalnya, Anda hanya bisa menang dengan menyusun strategi berdasarkan probabilitas dan teori taruhan. Tanpa strategi, itu hanya hiburan mahal. Bahkan dengan strateginya, Anda akan beruntung mencapai titik impas.
Ada bagian dari Investasi Real Estat yang bahkan lebih berisiko daripada bermalam di Vegas. Lagi pula, Anda bisa kehilangan lebih dari yang Anda pertaruhkan. Jika Anda harus menyita rumah atau membayar kembali pajak, atau beberapa kejadian tak terduga lainnya, Anda akan keluar lebih banyak daripada yang Anda investasikan. Ini karena Real Estat bukanlah sistem input/output tetap. Ada sejumlah besar hal berbeda yang dapat terjadi dalam Investasi Real Estat.
Tetapi tidak seperti kasino-kasino itu, Anda dapat menggunakan “aturan” untuk benar-benar membantu Anda menang lebih banyak daripada kalah.
Ingat, Anda memiliki tingkat kendali yang sangat kuat atas kinerja investasi Anda, terutama jika Anda berfokus pada keuntungan Arus Kas dari sebuah properti. Meskipun Anda tidak dapat mengubah pasar dan Anda tidak dapat mengubah (atau sangat jarang) tim yang tersedia, Anda dapat mengubah tingkat rehab, kriteria pemilihan penyewa, sewa, pemasaran, manajemen penyewa, dll. Kontrol ini membuat level keamanan dan kekayaan jika diterapkan dengan benar.
Jika Anda meneliti area metro yang tepat dengan fundamental yang tepat dan jika Anda meneliti dan menemukan tim terbaik (akuisisi, rehabilitasi, manajemen, hukum), risiko Anda akan berkurang secara signifikan. Penelitian mengalahkan probabilitas terutama karena properti yang bagus di area yang buruk masih akan hancur, tetapi properti yang buruk di area yang bagus dapat melakukannya dengan cukup baik.
Seorang investor yang mengingat dan menerapkan konsep ini akan menyingkirkan perjudian dan semua risikonya. Sementara penjudi akan mencari skor pada investasi dengan sedikit atau tanpa penelitian tentang pasar atau CATP, investor akan fokus pada arus kas, dan penelitian pasar yang baik – hanya bekerja di pasar terbaik untuk mendapatkan hasil terbaik.